Оценка имущества - что это и для чего она нужна

Оценка имущества, как профессиональная деятельность, появилась в России относительно недавно. В связи с тем, что данное направление имеет ключевое значение как общества так и государства, оно выведено в отдельную группу классификатора видов экономической деятельности (группа кодов ОКВЭД 74.90.2-74.90.26 и ОКВЭД 68.31.5), законодательно регулируется на уровне федерального закона (№ 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998) и имеет несколько подзаконных актов (федеральных стандартов оценки), весь процесс осуществления оценки имущества и фиксации результатов регламентирован.

В соответствии с законодательством, под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной, предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Кто такой оценщик

Для осуществления такой деятельности человек должен иметь высшее образование, а также пройти дополнительное профильное образование по специальности оценщик. Дополнительно, в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 257 от 29.05.2017 введены квалификационные экзамены в области оценочной деятельности по направлениям («оценка недвижимости», «оценка движимого имущества» и «оценка бизнеса») с получением квалификационного аттестата сроком действия на три года. Таким образом, для осуществления оценочной деятельности необходимо постоянно сдавать экзамены, подтверждающие уровень знаний.

Кроме того, оценщик обязан быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков (СРО). Оценщик может действовать как частное лицо, занимаясь самостоятельной практикой, либо работать в оценочной компании по трудовому договору. При этом, юридическое лицо, предоставляющее услуги по оценке имущества, обязано иметь в штате не менее двух оценщиков, чья оценочная деятельность не приостановлена (не истекли сроки действия квалификационных аттестатов, страховок, членство в СРО). Профессиональная деятельность оценщика должна быть застрахована в страховых компаниях от ущерба, который может быть нанесен результатами его работ, так же как и деятельность юридических лиц.

Для чего нужна оценка имущества

Оценка имущества (квартиры, автомобиля или мотоцикла, дома, земельного участка, оружия, акций, бизнеса) нужна для совершения юридически значимых действий. К таким действиям относятся: купля/продажа, обмен, страхование, наследование, судебные споры, реорганизация. Чаще всего оценку проводят при оформлении или рефинансировании ипотечного кредита в банке, а также при вступлении в наследство.

Отчет об оценке нужен банкам для подтверждения стоимости имущества (в основном, квартиры, реже - загородные дома и участки) в рамках ипотечного кредитования. Это подтверждает обеспечение суммы займа стоимостью закладываемого имущества, что позволяет получить кредит под меньший процент. Расчет стоимости производится на момент заключения договора об оказании услуг.

При вступлении в наследство отчет об оценке нужен нотариусу для расчета стоимости госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. В соответствии с действующим законодательством, госпошлина (нотариальный тариф) составляет от 0,3% стоимости наследуемого имущества и выше, в зависимости от степени родства. В данном случае, расчет стоимости производится на дату смерти собственника.

В зависимости от целей оценки, оценщик рассчитывает различные виды стоимости имущества (рыночную, ликвидационную, кадастровую или инвестиционную) наиболее подходящими методами (сравнительным, доходным или затратным).